DESCRIZIONE CARATTERISTICHE EDILIZIE CONDOMINIO ELIA

Descrizione zona circostante.

Palazzina in via Canonico Elia n.12, San Mauro T.se di soli 2 piani fuori terra con n. 7 unità immobiliari (3 al piano terra e 4 al primo piano e relativa mansarda abitabile) con cantine di pertinenza e 16 box di diverse metrature.

I tre alloggi al piano terra sono dotati di giardino di proprietà esclusiva mentre le restanti abitazioni al primo piano sono collegate alla mansarda attraverso scala interna, scala condominiale e ascensore.

Spazi di verde Condominiale presenti nel lotto oltre ad ampi spazi di verde circostanti.

Vista lato Nord: giardini comunali e catena delle Alpi.

Vista lato Sud: collina torinese e Basilica di Superga.

Zona ben servita dai mezzi pubblici di trasporto e di facile raggiungimento a: supermercati (Famila su via Aosta, Dì x Dì su via Speranza), nelle immediate vicinanze sono presenti le scuole materna e media, negozi di diversa qualità, edicola giornali,ambulatorio Asl, palestra e bar.

Di facile accesso alla vicina autostrada Torino-Milano, Torino-Aosta, tangenziale e super strada per Chivasso.

Caratteristiche e scelte costruttive.

La costruzione vanta un progetto architettonico moderno ed elegante con finiture esterne faccia a vista di tre colori ed ampi balconi.

Per rispondere brillantemente alle più recenti norme sul risparmio energetico e di impatto ambientale è stata svolta un’accurata ricerca di materiali e soluzioni tecnologiche.

A partire dalle fondamenta sono state previste fondazioni e struttura in c.a. e solette a grandi luce alleggerite coibentanti e a loro volta protette adeguatamente con vespai e materiali isolanti.

I muri esterni sono stati eseguiti con un materiale di nuova generazione ad alto rendimento energetico.

La struttura è stata predisposta nel seguente modo: esternamente con blocchetto faccia-vista di spessore 12 cm, una camera d’aria di circa 2 cm, coibentazione del tipo “Neopor TA” di spessore 10 cm e sul lato interno mattone in poroton di 20 cm intonacato per uno spessore complessivo di circa 50 cm.

I muri di infraproprietà sono stati anch’essi coibentati sia per il risparmio energetico che per l’insonorizzazione acustica.

Tutte le solette sono state realizzate con il metodo “Plast–bau” (sistema innovativo, leggero ed estremamente coibentato) di spessore 55 cm.

I serramenti esterni sono in Pvc ad alto rendimento acustico e termico con vetro camera di 26 mm basso emissivo e tapparelle in alluminio coibentate e motorizzate così come le finestre da tetto.

Tetto realizzato in legno lamellare di abete coibentato con tre strati di materiale isolante, manto di copertura eseguito con tegole del tipo “marsigliese”. Finiture abbaini, converse e pluviali in rame finemente lavorato.

Impianti di tipo tecnologico ed oltre…

Sul tetto è stato installato un impianto fotovoltaico con un capacità di circa 18 kw per produzione energia elettrica condominiale ed un impianto a pannelli solari per la produzione di acqua calda che alimentano un serbatoio di accumulo di 1000 lt soddisfacente le necessità dell’acqua sanitaria.

Riscaldamento e raffrescamento centralizzato con sistema radiante a pavimento regolato da una centralina di regolazione e contabilizzazione del calore per ogni singola unità.  Risparmio del 40% sui costi riscaldamento.

Impianto di trattamento aria per recupero del calore installato nel soffitto del locale disimpegno di ogni appartamento.

Predisposizione impianto di condizionamento nelle camere da letto e soggiorno di tutti gli alloggi.

I velux posizionati in mansarda sono comandati elettricamente.

Un’antenna satellitare/terrestre è stata posizionata sul tetto ad uso condominiale.

La ricerca di mercato, la scelta dei materiali, le tecniche costruttive di ultima generazione e la specifica progettazione, collocano tutto il condominio in classe energetica “A” e quindi ad avere dei bassi costi di gestione con conseguente spesa condominiale e privata molto contenuta.

Impianti di comfort e accesso alle abitazioni.

Dalla pubblica via è presente un cancelletto di accesso e tramite un percorso pavimentato si arriva all’androne condominio dove troviamo una scala interna e moderno ascensore silenzioso di collegamento tra i piani e accesso diretto ai box nel seminterrato.

Su via Canonico Elia sono state realizzate le seguenti infrastrutture: area parcheggio, zona contatori del gas e la zona ecologica di esclusivo utilizzo condominiale. Sul lato destro ingresso pedonale e sul lato sinistro portone carraio di accesso al piano seminterrato.

A protezione del condominio è stata realizzata una cancellata metallica verniciata di colore verde come anche gli accessi al fabbricato.

Nella zona ingresso è realizzato un sistema integrato di buche delle lettere , videocitofono e pulsantiera.

Le zone interne condominiali (i camminamenti di raggiungimento al fabbricato e le zone interne pedonali) sono state pavimentate con autobloccanti con colorazioni adeguate ai colori condominiali.

Gli androni dei piani sono stati pavimentati con piastrelle in gres.

Le scale sono state realizzate in c.a. e rivestite in granito kashmir lucido come anche le soglie, i voltini ed i laterali delle porte di accesso agli alloggi e all’ascensore.

L’ascensore elettrico, silenzioso e di ultima generazione, permette di raggiungere tutti i piani dal seminterrato al piano mansarda. Il suo rivestimento è in acciaio inossidabile ed al suo interno oltre alla pulsantiera con telefono di soccorso troviamo uno specchio con maniglione.

I portoncini di accesso agli alloggi sono blindati di tipo3 (forniti dalla produttrice “Dierre”) di colore verde esternamente e colore legno all’interno.

Tutti i balconi sono dotati di armadi metallici verniciati per il ricovero di attrezzature varie.

Assicurazione decennale postuma . Finanziamento eventuale con mutuo Banca del Piemonte.

A scelta dell’acquirente…

Al loro interno le finiture da capitolato sono le seguenti: pavimenti in gres porcellanato di qualità medio – alto con costo materiale di €. 25,00 al mq.

Piastrelle di rivestimento cucina e bagno in ceramica  con costo materiale di  € 20,00 mq

Possibilità di personale scelta sulla tipologia di piastrelle o pavimento in legno prefinito con eventuale sovrapprezzo da definirsi.

Sanitari della casa Ideal Standard o pari valore di colore bianco, rubinetteria cromata di alta qualità  con fornitura di termo arredo in ogni bagno.

A scelta ampia gamma di  possibilità di porte interne con valore base  di  € 400,00

Eventuali modifiche personali faranno parte di trattativa da concordare.

Torino  20\04\2013